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武漢限購政策2019解除了嗎?武漢限購政策2019細則


作者:武漢裝修公司 來源:www.kncmwc.tw 發布時間:2019-03-19 10:49 閱讀數:次 文章字數:字符 評論:4 文章字體大小:

  新年前后是購房的高峰期,武漢市不管是中心城區,還是三環線以地區的房價都不斷的上漲,但是還是抵擋不了人們武漢落戶、買房的熱情。為了避免房價漲的過高,以及讓所有人住上安家房,武漢市出臺了限購政策。即將準備買房的你了解武漢市購房政策嗎?首先我們需要了解2019年武漢市限購政策,有的人說武漢限購政策2019解除了,這是假消息,早在2018年就已經傳出來了,武漢限購政策近幾年沒有可能解除,但是有不限購區域,下面我們來了解一下2019武漢限購政策細則。
 

武漢限購政策2019解除了嗎?武漢限購政策2019細則
武漢限購政策2019解除了嗎?武漢限購政策2019細則

 

2019武漢限購政策細則

一、限購區域

 

  江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
 

  東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。
 

  江夏區:紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。
 

  黃陂區:盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。
 

  長江新城起步區限購限售
 

  1、長江新城近期起步區內(其四至范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路)實施存量住房限售措施,取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的,不得上市交易;
 

  2、擴大武漢個人住房限購政策執行范圍,在現有限購區域外,新增長江新城近期起步區部分區域(其四至范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,北至江北鐵路)。
 

二、限購政策及買房首付
 

(一)本市戶籍
 

1、首套房
 

  在武漢無房無貸,在限購區域購房,首付比例不低于30%。
 

2、二套房
 

  在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
 

3、二套房及以上
 

  在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
 

  4、公寓和商鋪(40年產權的)首付一律5成,只能商貸+最多10年貸款。
 

  5、武漢集體戶口買房的,身份證地址必須與戶口本地址保持一致。
 

  6、在不限購區域,理論上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”,也就是只要所有貸款都還清,即算首套房。
 

(二)非本市戶籍
 

1、買房條件
 

  提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
 

2、首套房
 

  在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低于30%。
 

3、二套房
 

  在武漢市已經擁有1套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
 

武漢限購政策2019解除了嗎?武漢限購政策2019細則
武漢限購政策2019解除了嗎?武漢限購政策2019細則

 

(三)不限購區
 

1、只認貸不認房
 

  即:不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購區購房均視為首套房,政策層面首付比例不低于20%,但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。
 

2、二套房
 

  在全國范圍內名下有一套商品房貸款的,視為二套房,最低首付比例不低于40%。
 

3、二套房及以上
 

  在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的,可在武漢不限購全款購買商品房。
 

4、如何認定是否為本市戶籍?
 

  ①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
 

  ②購房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
 

  ③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的,原則上視同為本市居民。
 

三、外地人購房需要提交什么資料
 

  提交連續兩年(24個月)省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明,且只能在武漢購買一套住宅。注意:部分區域(如漢陽)不認省直社保。
 

武漢限購政策2019解除了嗎?武漢限購政策2019細則
武漢限購政策2019解除了嗎?武漢限購政策2019細則

 

四、購房相關問題解答
 

1、拆遷戶購房時,還建的住房算在限購范圍內嗎?
 

  購房人家庭屬房屋征收對象的,其征收協議中明確可購住房套數的,在合同備案是在征收協議上加注記,該部分房屋不納限購范圍。
 

2、兩人及以上共同購房,如何認定購房資格?
 

  ①共同購房人為同一居民家庭的,如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的,購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的,不符合限購政策規定,也不能在限購區域購房。
 

  ②共同購房人為非同一居民家庭的,按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
 

  ③住房共有人之間辦理部分產權轉移,也要先進行購房資格核查。
 

3、本地有一套房,外地有一套貸怎么算?
 

  認本地房,認全國貸,以上情況算第二套房,首付5成。

 


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